Bid Confidence-score
Een cijfer (1–10) dat samenvat of de listingprijs realistisch is, gebaseerd op vergelijkbare verkopen, WOZ en buurttrends.
Rapporten kopen
Eenmalige aankoop. Geen abonnement. Rapporten verlopen niet — gebruik ze wanneer je een woning bekijkt.
Plannen laden…
Veilig betalen met
- iDEAL
- Bancontact
- Visa
- Mastercard
- Maestro
Premium — wat krijg je per betaald rapport?
Een gekocht rapport bevat de Kadaster-data die normaal gesproken achter een betaalmuur zit. Hieronder een volledig overzicht.
Vergelijkbare verkopen
Echte verkoopprijzen uit het Kadaster van soortgelijke woningen in de buurt — geen Funda-inschattingen.
Overbiedstatistieken
Hoeveel procent boven of onder listingprijs er in jouw buurt is verkocht in de laatste maanden.
Prijsontwikkeling
Grafiek met de m²-prijsontwikkeling in jouw postcode + landelijke vergelijking.
Verkoopgeschiedenis & WOZ
Vorige verkoopprijs van dit pand (uit Kadaster) plus WOZ-trend over meerdere jaren.
Taxatierisico
Inschatting of de bank je hypotheek bij dit bod gaat goedkeuren — gebaseerd op WOZ en marktprijs.
Verborgen risico's
Verborgen erfdienstbaarheden, recht van overpad, monumentenstatus — uit Kadaster Check.
Persoonlijk biedadvies
Concrete tips: bod hoger of lager, ontbindende voorwaarden, timing — afgestemd op de situatie.
En verder, gratis bij elk rapport
Ook zonder gekocht rapport krijg je een volledig basis-rapport. Alleen de premium-kaarten hierboven worden vervaagd.
- BAG-feiten (oppervlakte, bouwjaar, type)
- Buurtscores (veiligheid, leefbaarheid, voorzieningen, bereikbaarheid)
- Voorzieningen in de buurt (scholen, supermarkten, huisarts, parken)
- Openbaar vervoer (treinen, metro's, trams, bussen)
- Vliegveld-afstand & geluid
- Geluidsbelasting + bodemkwaliteit
- Demografie (leeftijden, inkomens, gezinssamenstelling)
- Lokale woningmarkt-statistieken
- Gemeentelasten + waterschapsbelasting
- Energielabel + verduurzamingsmogelijkheden
- Maandlasten-rekenmachine
- Interactieve kaart met buurtcontext
Veelgestelde vragen
Verlopen mijn rapporten?
Nee. Rapporten die je koopt blijven staan zolang dit platform bestaat — geen vervaldatum, geen abonnementsval. Gebruik ze wanneer het jou uitkomt.
Heb ik een account nodig?
Niet om te kopen. Rapporten worden automatisch aan je browser gekoppeld via een cookie. Maak eventueel later een account aan om je rapporten op meerdere apparaten te kunnen gebruiken.
Krijg ik een factuur?
Voor de eerste 50 klanten sturen we facturen handmatig op verzoek (mail support@biedradar.nl met je betalingsreferentie). Daarna automatisch in je account.
Welke betaalmethoden ondersteunen jullie?
iDEAL (de meeste Nederlandse banken), Bancontact (België), creditcard (Visa, Mastercard, Maestro). Apple Pay en Google Pay komen later.
Werkt dit voor heel Nederland?
Ja — elk adres dat in BAG (de officiële Nederlandse adressendatabase) staat werkt. Voor België, Duitsland of andere landen: nog niet.
Werkt dit ook voor nieuwbouw?
Beperkt. Nieuwbouw heeft geen verkoopgeschiedenis en weinig vergelijkbare verkopen, dus de Bid Confidence is minder betrouwbaar. We tonen wel duidelijk wanneer data ontbreekt.
Werkt dit voor huurwoningen?
Wij richten ons op koopwoningen. Voor huur kun je de buurtdata gebruiken (gratis), maar de premium-onderdelen hebben weinig nut.
Waar komt jullie data vandaan?
Kadaster (verkoopprijzen, WOZ, eigendomsinformatie), CBS (buurtstatistieken, demografie), Politie (criminaliteitscijfers), BAG (adressen + woninggegevens), EP-Online (energielabels), OpenStreetMap (voorzieningen) en Google Places (winkels). Allemaal officiële, openbare bronnen.
Hoe accuraat zijn de schattingen?
Onze vergelijkbare verkopen zijn echte verkoopprijzen, geen schattingen. Bid Confidence is een statistisch model — accuraat in 70 tot 85% van de gevallen — maar mensen kopen huizen om emotionele redenen die geen model kan vangen. Gebruik het als signaal, niet als orakel.
Is mijn data veilig?
Ja. Alle data wordt versleuteld verstuurd (TLS 1.2+) en versleuteld opgeslagen (AES-256). Wachtwoorden worden gehasht met bcrypt — nooit in plain text. Je adres-zoekopdrachten worden niet gedeeld met de verkoper, makelaar of advertentiepartijen. We gebruiken geen tracking-cookies en geen Amerikaanse analytics. Zie ons privacybeleid voor details.
Wordt mijn rapport gedeeld met de verkoper?
Nee. Nooit. Je analyse is privé. De verkoper komt nergens te weten dat jij een rapport hebt opgevraagd.
Hoe lang duurt een rapport?
Eerste keer voor een adres: 5–15 seconden (we halen live data op bij Kadaster en CBS). Daarna direct uit de cache.
Wat als ik per ongeluk twee keer hetzelfde adres analyseer?
Een rapport per uniek adres per 24 uur — herhalingen binnen die periode kosten niets. Zo kun je je rapport rustig opnieuw bekijken zonder bang te zijn voor extra kosten.
Mag mijn makelaar Biedradar gebruiken?
Absoluut. Het Pro-pakket (25 rapporten) is daar specifiek voor. Veel makelaars gebruiken ons als tweede mening bij prijsstelling en biedingen.
Wat als de verkoper Biedradar ook gebruikt?
Dan is de markt iets eerlijker. Als beide kanten op dezelfde feiten kijken, ga je het verschil maken op condities (financieringsvoorbehoud, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) — niet op blufpoker. Dat is gezond.
Kunnen jullie garanderen dat ik niet overbied?
Nee. Niemand kan dat. Wat we wel kunnen: je laten zien hoeveel andere mensen voor vergelijkbare huizen betaalden, wat de bank waarschijnlijk gaat taxeren, en welke risico's er verborgen zitten in het Kadaster. De rest hangt van jouw keuze af.
Hoe verschilt dit van Funda?
Funda is een marktplaats — listingprijzen, foto's, plattegronden. Wij nemen de listingprijs als startpunt en laten zien wat je daadwerkelijk zou moeten bieden, met data die Funda niet toont (Kadaster-verkoopprijzen, WOZ, vergelijkbare verkopen, overbiedpercentages).
Kan ik mijn geld terugkrijgen?
Ongebruikte rapporten binnen 14 dagen na aankoop worden volledig gerestitueerd. Mail support@biedradar.nl met je betalingsreferentie.
Wat als de woning in een overstromingsgebied ligt?
Dat zien we in onze omgevingsdata. Het premium-rapport markeert dit expliciet als 'verhoogd overstromingsrisico'. Voor verzekeringen: praat met een hypotheekadviseur — risico betekent niet 'koop niet', maar wel 'lees de polis'.
Werken jullie samen met Kadaster of Funda?
Niet als partner — we zijn een onafhankelijke afnemer van de openbare API's van het Kadaster. Funda gebruiken we niet (gesloten platform). We blijven bewust onafhankelijk, juist omdat onze waarde een tweede mening is.